当社の強み！？

2022年07月25日

本日はお持ちの田舎の土地（賃貸借）についてのご相談で来店されました。口約束でも諾成契約になるのと果実を目的に借りると収穫の問題で貸主からは1年の時期を待っての解約と注意点を説明した上で、その土地を引継ぐ子やお孫さんの為に書面化をご提案させて頂きました。おもい返せばここ最近は不動産に関わる問題を抱えてお悩みのお客様から相談を受け、仕事をこなしておりましたがおそらく大手等だと窓口担当者では処理できない案件ばかりでしたがこの問題を解決できる力が弊社の強みでもあるのかなと思いました。 具体例としては「借地権の建物を相続したが、地主様と話が上手くいかず弊社が仲介に入る様依頼を受け無事に売買契約、今の時代に合わない古い契約内容で尚且つ契約期限切れの法定更新状態のテナント店子様との交渉、前面道路が建築基準法の道路に接道しておらず建築出来るか分からないと相談を受けましたが43条但し書き道路としての県との事前相談を行い無事に売買契約、市街化調整区域の農地を売却したいが・・農地転用しないと売りたくても売れません→農地法5条の転用許可を取得し売買契約 私道の持分がない不動産を売りたいが・・→道路掘削承諾で解決し売買契約」 不動産と一言で言っても敷地の問題からインフラの問題、建ぺい率オーバーや崖条例、雨漏りや傾きなど建築の問題から当事者の心理状況の問題を読んでと多岐に渡ります。 これは目の前の面倒な案件を逃げずに好奇心を持って立ち向かって解決して来た経験は自分の成長になりますしお客様との関係は特別で一期一会だけでなくずっとそのお客様との関係は深くなります。 これらの案件は弁護士様や同業者から弊社が紹介されてきた話も多いです。 改めて振り返るとどの案件もぎりぎりの攻防で大変だったな・・・でも弊社の強みだなと思いましたので不動産、建築に係る問題や悩みがありましたらぜひ弊社にご相談下さい。・・・・問題がない物件の相談だと尚、うれしいですが（笑）

 

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